uk ua ru ru

+38 (097) 366-19-06
+38 (063) 667-78-68

 

заказать обратный звонок

светоч

Для того, чтобы покупатель недвижимость подтвердил свои намерения продавец квартиры просит дать аванс. В другом случае продавец просит оставить задаток. Есть ли разница в этих терминах?

Аванс и задаток — в чем разница?

Юридическое значение термина «задаток» не совпадает с бытовым значением. В бытовом значении под задатком понимают частичный платеж. Когда товар передаются покупателю, тогда идет окончательный платеж. Описанная выше операция юридически называется «авансом». А вот задаток – это уже не только частичный платеж, а уже способ обеспечения обязательств.

Приведем пример. Если при покупке недвижимости покупатель дает аванс, то при отказе заключать сделку аванс возвращается. Юридически аванс – это имущественное предоставление в счет будущих платежей. Т.е. продавец может вернуть вам деньги через время не выполнив своих обязательств по продаже.

С задатком дело обстоит иначе. Если покупатель отказывается покупать недвижимость, то тогда уже задаток не возвращается, но продавец не сможет просто отказать вам в продаже недвижимости.

Если вы покупаете или продаете недвижимость без посредников, то вам нужно разбираться в значениях слов «аванс» и «задаток», чтобы не потерять время и деньги.

Если вы действительно собираетесь покупать недвижимость, оформить платеж лучше всего как «задаток» и оформить сделку юридически.

При покупке квартиры, необходимо рассчитать сумму дополнительных расходов, которые придется потратить. Лучше знать заранее, какая сумма понадобится, чем в последний момент бешено искать необходимые деньги или отказываться от сделки. Опишем необходимые расходы сопровождающие покупку квартиры или любой другой недвижимости.

Необходимые расходы при покупке квартиры 

Во первых то, что понадобится определенная сумма на покупку квартиры. Когда вы оцениваете недвижимость, то обычно обращаете внимание на самые дорогие цены, а когда приобретаете недвижимость – то смотрите на самые дешевые цены. Это происходит на психологическом уровне. Всегда хочется продать по дороже и купить по дешевле. Старайтесь реально смотреть на цены при покупке квартиры. Тогда вы будете знать максимально четкую сумму на приобретение жилья.

Определенная сумма нужна на оплату услуг агентству недвижимости. Если, конечно, вы не приобретаете квартиру самостоятельно. Если вы хотите ускорить сделку, то нужно будет доплачивать.

Следующий расход при приобретении квартиры – это государственная пошлина за регистрацию сделки.

Если вы проводите сделку через банк, оформляете ипотеку, то тогда очередным расходом будет оплата банковских услуг. Оформление через банк приводит к расходам на страхование недвижимости и здоровья покупателя. Если банковская сделка оформляете через брокера, то и его услуги необходимо оплатить.
Следующие, расходы могут быть при обращении в БТИ, ри узаконивании перепланировки, при согласовании в Опеке, при приватизации, и так далее.

Обратите внимание на долги по оплате коммунальных услуг.

Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении к нотариусу. Это может быть оформление доверенности, проверка подлинности купюр, оформление передачи собственности, оплата за проверку документов и так далее.

При приобретении недвижимости вам необходимо заплатить налоги. Сборы.
И не забывайте, что есть еще последние расходы. Это переезд. Услуги грузового такси, грузчиков необходимо будет оплатить. Но эти расходы уже финальные.

Поэтому, приобретая квартиру, необходимо иметь в резерве в 2-5 процентов средств от стоимости жилья.